Real Estate 4.0. The transformation of an Industry. 1o διεθνές συνέδριο του ULI Greece & Cyprus
Με πολύ ενδιαφέρον παρακολουθήσαμε το 1ο διεθνές συνέδριο που οργανώθηκε από το ULI Greece & Cyprus στις 27 Μαρτίου 2019.
Παρουσιάστηκαν καινοτόμες προσεγγίσεις και στρατηγικές. Εξαιρετικό παράδειγμα είναι η πόλη του Τελ Αβιβ με τη σύγχρονη προσέγγιση των φορέων της, οι οποίοι υλοποιούν καινοτόμες εφαρμογές στην πόλη με στόχο να την κάνουν ελκυστική σε νέα ταλέντα και νεοφυείς επιχειρήσεις με αποτέλεσμα να αποτελεί πόλη και πόλο έλξης εταιρειών τεχνολογίας αιχμής και να παρουσιάζει ιδιαίτερη ανάπτυξη.
ΠΑρουσιάστηκαν τρεις ομάδες συζητήσεωνμε ιεματικές γύρω από τις νέες μορφές οικονομίας, την Οικονομία τΟυ Διαμοιρασμού, την Οικονομία της Εμπειρίας και την Οικονομία της Καινοτομίας.
Η συζήτηση για την Οικονομία του διαμοιρασμού εστίασε σε μοντέλα χώρων εργασίας co-working και σε ευέλικτες μορφές χώρων εργασίας και εφαρμογές που τους υποστηρίζουν
Η συζήτηση για την Οικονομία της Εμπειρίας εστίασε σε ξενοδοχειακά μοντέλα και εφαρμογές που προσφέρουν ιδιαίτερες εμπειρίες στοιν χώρο της φιλοξενίας.
Η συζήτηση για την Οικονομία της Καινοτομίας εστίασε σε επιχειρηματικά μοντέλα που χρησιμοποιούν τεχνολογικές εφαρμογές και εφαρμογές ΑΙ για να ενδυναμώσουν την παραγωγικότητα και την αποτελεσματικότητα των εταιρειών τους.
Όλες αυτές οι νέες ιδέες και εφαρμογές επηρεάζουν την αξιοποίηση των ακινήτων. Ευκαιρίες αξιοποίησης και επενδυτικές ευκαιρίες υπάρχουν σε ιδέες που τολμούν να επενδύσουν στις ιδιαίτερες εμπειρίες με ανθρωποκεντρική προσέγγιση, αξιοποιώντας τις τεχνολογικές δυνατότητες και καινοτόμες στρατηγικές. Θα πρέπει να είμαστε ανοιχτοί σε νέες ιδέες, συμπράξεις και συνέργειες για να τις εντοπίσουμε και αξιοποιήσουμε.
Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός μπορεί να μετατρέψει και να προσθέσει αξία σε ακίνητα και αναπτύξεις ακινήτων με ανθρωποκεντρική προσέγγιση και τεχνικοοικονομική βελτιστοποίηση.
Το συνέδριο του ULI ήταν πολύ καλά οργανωμένο με εξαιρετικούς ομιλητές και συμμετέχοντες που τροφοδότησαν πολύ ενδιαφέρουσες συζητήσεις.
Νέες ιδέες και συνεργασίες γεννιούνται!
Smart Workplace Design Summit Spring Edition στο Βερολίνο
Day 0
We were the first to visit Zalando's new headquarters in Berlin, an inspiring workplace environment organized around a living atrium which is the heart of the building. Impecable human-centered design, with great attention for details and use of natural materials. Henn and Kinzo created a unique workplace. There is even childcare provision with kindergarden on site and facilities for working parents.
Day 1
Starting with Lars Sorensen and his social experiments, enjoying with Mike Walley and his running a hotel and tech company theory. Going on with Ahrend’s call for silence and the silence box which seems the only possible way to detouch from smart devices, prof. Veronica Kotradyova and her deep research on applying human centered design at workplace, Luctra presentation on how lighting impacts our health and well-being, Zaha Hadid Architects amazing use of decoding data analytics to get the best out of people in the workplace, Linkedin and their experimenting workplace innovation in an actual workplace hub, Unicredit and a practical approach on how to manage optimization in huge corporate portfolio, Ecophon and its always convincing by experience need for healthy acoustic environments that help people thrive, Jan Revaj and his empathy, emotion, evolution approach that leads to breathtaking architectural results, and finally Killan Keller and his focus on the authentic feelings that facilitate decision making, which we practiced on stage using our bodies. The end of the presentation could not be better, but that we cannot describe, it was a unique experience that only those who lived it can understand.
Day 2
Zalando team presented their new headquarters challenges and the way they use digital tools to facilitate work and employees everyday life. A panel discussion followed about agile workplace and agility, where everybody agreed that agility as a word is trendy to use and actually it can reperesent different meanings and working parameters. Lieven Bartier made it obvious that we can be more effective with shorter and dedicated meetings of 17 minutes. Stephanie Hugues was as always inspiring presenting her architecting interactions strategy of creating spaces deriving from the intelligence of users. Mikomax and Vecos presented playfully how their furniture and storage products respond to contemporary workplace needs. Chris Middleton from Kinzo architects presented some key projects of their user-centered design approach with again inspiring workplaces for all. Workshops and the closing campfire session on how a good crisis can turn to transformation opportunity with Hansel Holger from European Central Bank lead to the end of the conference.
We are already excited for next Smart Workspace Design Summit event and we are overwhelmed of the people we met and the power of exchanging ideas and experiences.
Η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει? Υπάρχει ανάγκη για σύγχρονους γραφειακούς χώρους?
Η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει? Υπάρχει ανάγκη για σύγχρονους γραφειακούς χώρους?
Η ετήσια ημερίδα του ΕΛΙΕ για της πορεία της κτηματαγοράς και τις προοπτικές της παρουσίασε ενδιαφέρουσες τάσεις και διαπιστώσεις.
Εστιάζουμε στους γραφειακούς χώρους.
Το 70% των υφιστάμενων κτιρίων είναι κατασκευής προ του 1980. Μόνο το 3,2% των κτιρίων είναι ενεργειακά σχεδιασμένα.. Υπάρχει κτιριακό απόθεμα αλλά υπάρχει έλλειψη σε χώρους γραφείων κατηγορίας Α.
Για τους γραφειακούς χώρους κατηγορίας Α παρατηρείται ανοδική τάση των ενοικίων και καθοδική τάση των αποδόσεων, γεγονός που αποδεικνύει ότι υπάρχει ζήτηση. Διαπιστώνεται μεγάλη διαφορά των ενοικίων μεταξύ κατηγορίας Α και κατηγορίας Β γραφειακών χώρων, για παράδειγμα στο κέντρο της Αθήνας μπορεί να είναι και τριπλάσια. Οι δείκτες κενότητας είναι αντιπροσωπευτικοί. Στο κέντρο της Αθήνας είναι κάτω από 5% για γραφειακούς χώρους κατηγορίας Α και γύρω στο 15% για χώρους κατηγορίας Β.
Τα χαμηλής ποιότητας γραφεία, ακόμη και όταν διατίθενται σε χαμηλά μισθώματα παραμένουν κενά.
Η ζήτηση για γραφεία αναμένεται να αυξηθεί αν αναθερμανθεί η οικονομία.
Η ανάγκη για σύγχρονους χώρους εργασίας είναι αποδεδειγμένη. Η έλλειψη χώρων με σύγχρονες προδιαγραφές επίσης, παρόλο το κτιριακό απόθεμα. Η επενδυτική ευκαιρία διαφαίνεται.
Μέσω του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού μπορεί να επιτευχθεί η αξιοποίηση υφιστάμενων κτιρίων, η μετεξέλιξή τους σε υψηλών προδιαγραφών χώρους εργασίας με οφέλη για τις εταιρείες και τους εργαζόμενούς της και τελικά παραγωγή υπεραξίας σε πολλά επίπεδα.